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記者6日從省國土資源廳獲悉,7月底前,黑龍江省完成市、縣和農墾、森工系統的不動產統一登記職責整合和機構設置批復工作。哈市此項工作也正在進行中,年底前將啟動不動產登記。
據了解,黑龍江省將盡快完成市縣不動產登記職責整合、機構設置工作,同時,做好資料移交和工作銜接,推進不動產登記工作流程再造和窗口建設。7月底前完成市、縣和農墾、森工系統的不動產統一登記職責整合和機構設置批復工作,10月底前領導班子配備到位、人員劃轉到位,完成機構組建工作。
不動產統一登記以后,登記信息公開查詢要繼續依法開展,但不會無條件、不受限制地全面公開,不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。
據哈市國土資源局有關人士介紹,新的不動產登記簿證啟用后,以前已經依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等,會與新的不動產登記簿冊完整有效銜接;已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》、《水域灘涂養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》、《無居民海島使用證》,以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明繼續有效。不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則,也就是權利不變動,證書不更換,等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產證書。
怕被“摸清”家底,會出現拋售嗎?
大戶型二手房掛牌增多,但房價不會大影響
“不動產統一登記馬上要實施了,你說,有多套房子的人會不會拋售?如果拋了,房價會不會因此而降下來呢?”30歲的居民蔣如林已經結婚生子,目前仍租房居住,一直等著出手買房時機。
借助不動產統一登記,個人住房信息“家底”不清現狀有望得到改變。這對房地產市場有客觀影響。
盡管部分市場研究機構預計,隨著不動產登記加速,大戶型二手房供應將繼續增加,可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多,但對于整個房地產市場不會產生過大影響。
不動產登記落地了,房地產稅還遠嗎?
針對房地產稅山雨欲來的報道,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題只能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國家依法決定。
作為不動產登記的熱門衍生話題之一,不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑,不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件,對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時,不動產登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產登記靴子落地后,會有人出于房地產稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產出售,因為從已釋放改革信號看,房地產稅征收會保障居民基本住房訴求,主要鎖定多余房產,房產越多保有環節的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對于商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”
當然,房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產,還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計,究竟什么算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發動全身,需要全面考量。
眾所周知,立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭,加強調研,扎實推進。這是說,房地產稅征收將主要取決于立法進程,取決于取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為,技術條件并非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
“小產權房”不給登記,商品房70年后咋辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農村居民)較關心的“小產權房”問題,國土資源部有關負責人26日表示,不動產登記是按物權法要求,依法保護不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’。”
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