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【搜房網(wǎng)深圳二手房網(wǎng)訊】買(mǎi)房這個(gè)事情一直是困擾在大家心中的難事，想要買(mǎi)房您就應(yīng)該先了解自己的購(gòu)房能力。房?jī)r(jià)居高不下，各種房源信息亂入，這樣那樣的因素?cái)_亂了我們的購(gòu)房思路，使得購(gòu)房者越來(lái)越迷茫。怎樣才能買(mǎi)到適合自己的住房呢？挑房選房前我們應(yīng)該做些什么呢？下面小編為大家介紹四個(gè)黃金購(gòu)房原則，希望大家都能成為聰明的購(gòu)房人。

一、明確生活居住需求

該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

剛需2居室推薦》》

推薦小區(qū)：名城國(guó)際廣場(chǎng) （龍崗布吉）

售價(jià)：142萬(wàn)（39445元/㎡） 參考首付：43萬(wàn) 參考月供：5275元

戶型：2室1廳1衛(wèi) 建筑面積：36㎡ 樓層：高層（共26層） 朝向：東南

房源詳情：

房源介紹：

1.比同戶型采光要好，陽(yáng)臺(tái)朝南，看花園；

2.主臥和次臥采光都很好，房子整體保養(yǎng)得比較好；

3.業(yè)主誠(chéng)意出售，比在賣(mài)的同戶型房子性價(jià)比實(shí)惠，買(mǎi)到就是賺到。

低總價(jià)低月供的地鐵房，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，很實(shí)用，壓力也比較小。

推薦小區(qū)：帝景峰 （龍崗布吉）

售價(jià)：165萬(wàn)（27500元/㎡） 參考首付：50萬(wàn) 參考月供：6130元

戶型：2室2廳1衛(wèi) 建筑面積：60㎡ 樓層：高層（共33層） 裝修：精裝 

 房源詳情：

房源介紹：

戶型方正2房，采光充足無(wú)遮擋.安靜.高樓層，業(yè)主自住

小區(qū)人車(chē)分流，幼兒園，菜場(chǎng)，學(xué)校等配套完善.車(chē)位充足.

交通方便，雙地鐵口.購(gòu)物方便可步行到沃爾瑪天虹.

二、確定價(jià)格承受范圍

由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來(lái)算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的40%以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

推薦小區(qū)：名仕閣 （羅湖蔡屋圍）

售價(jià)：205萬(wàn)（37963元/㎡） 參考首付：62萬(wàn) 參考月供：7616元

戶型：1室1廳1衛(wèi) 建筑面積：54㎡ 樓層：高層（共33層） 朝向：北

房源詳情：

房源介紹：名仕閣位于羅湖解放路和寶安南路的交界處，緊鄰深圳書(shū)城，京基100，房子精裝修，帶學(xué)位，租金高，業(yè)主誠(chéng)心出售。

推薦小區(qū)：卡羅社區(qū) （寶安寶安中心區(qū)）

售價(jià)：240萬(wàn)（50231元/㎡） 參考首付：72萬(wàn) 參考月供：8916元

戶型：1室1廳1衛(wèi) 建筑面積：48㎡ 樓層：中層（共16層） 朝向：東南

房源詳情：

房源介紹：

1：房子戶型好：南北通透，客廳出陽(yáng)臺(tái)精裝修，通風(fēng)采光好。買(mǎi)房送全家電即可拎包入住

2：產(chǎn)權(quán)情況：業(yè)主誠(chéng)心急售，產(chǎn)權(quán)清晰，滿2年，無(wú)營(yíng)業(yè)稅！

3：小區(qū)位置好：該小區(qū)位于前海中心區(qū)核心地段，靠區(qū)政府。

4：交通便利：離翻身站非常近，前面就是公交站臺(tái)，外出上班方便。

三、衡量房子性價(jià)比