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進入2015年，智能家居概念成為橫跨互聯網企業與房地產企業的熱詞。無論是“5·20”當天騰訊網與原方興地產(現更名為“中國金茂”)、奇虎360與華遠地產(600743)的牽手聯姻，還是小米家居與華潤置地、金地集團(600383)、正榮地產等眾多房企的穩步合作，盡管合作方式略有不同，但一個不可改變的事實是，移動互聯網下的嶄新生活方式正離人們越來越近。
“小米科技絕對不做房地產，但小米科技的創新思維可以反向推動房地產業進步。”近日，小米智能家居市場運營總監李琦在接受記者獨家采訪時強調，“智能家居領域是繼手機市場后，第二個擁有千億美元容量的市場，家庭里很多家電都可以囊括進來，未來的可想象空間非常大。”
體驗是比賣房更長遠的考慮
從某種意義上說，互聯網技術的發明，已經讓人們跨越物理空間界限;而移動互聯網的普及，更讓人們穿過時空、地域限制，可以隨時隨地、隨心所欲地掌控自己的生活。由此改變的，不僅僅是企業的命運，還有人們的生活方式。
面對日益嚴重的房地產同質化競爭市場，創新已成為改變房企命運的重要手段，“先行一步天地寬”正成為企業家的普遍共識。
原方興地產總裁李從瑞此前在接受記者采訪時認為：“中國經濟進入新常態，傳統規模化粗獷發展模式難以為繼，以互聯網平臺為基礎，利用信息通信技術與各行業跨界融合，將成為未來的發展趨勢，互聯網+延伸出的新格局，也為企業產品戰略升級和探索智慧化生活帶來無限機會和挑戰。”
華遠地產總經理孫懷杰則坦言：“跟網絡公司的合作是為了提升運營能力，華遠希望把產業鏈做到業主家里。”由此可見，華遠未來提供給客戶的，不僅僅是優質的產品和服務，還包括一種生活方式和價值觀的引領。
某網絡公司負責人在談到和房企的合作時表示，未來，公司特別希望給家庭提供一種連接工具，可以把每一個人和自己的家庭成員連接在一起。“真正有愛心的產品、有關心呵護的產品，才是未來有人用的產品。”
在李琦看來，“現在是重體驗、重用戶的時代，房地產業要想創新也得注重客戶體驗。”他認為，如今的房企需要調整內部架構，優先設立首席體驗官，就像小米內部設立的用戶體驗部門一樣，在產品研發階段就真正從用戶的使用便利角度出發，考慮用戶的實際需求，“這是比賣房更長遠的考慮”。
“紅海里的產品服務不到位、有痛點，恰恰為海里的企業提供了進入藍海的機會。”李琦認為，小米的長處在于以移動互聯網為依托，將軟硬件與其完美結合，并應用其專有的智能路由器建立數據平臺，使之成為移動互聯網入口、家用數據入口、家庭娛樂互動入口。
“做好平臺，可以連接一切，智能路由器能夠讓用戶把家裝進口袋里。”談到智能家居的發展方向，李琦如是說。
用戶是朋友還是上帝?
你能想象這樣一個場景嗎：
開車回家,小區智慧停車系統識別車牌打開門閘，同時聯動電梯等候;整個過程攝像頭全程跟蹤安防，燈光系統自動感知并引導;走進電梯，人臉辨識系統再度提供安全保障，燈光與空調也因監測到你，從原本最低耗電狀態而逐一啟動;最后通過指紋辨識機走進家門。
業主不在家時，室內智能單元式溫濕度系統將自動待機到最低能耗狀態，并將室內環境數據實時傳送到業主手機上,業主也可直接進行控制;當業主回到家中，外遮陽系統已自動開啟，溫濕度將自動調整到設定值，整個房間的新風系統也能根據室內空間的各項傳感器自動調整新風量，令家人呼吸到新鮮的空氣。
“其實，這只是智能家居概念的一部分功能。”據中國金茂地產營銷總經理助理霍博寧介紹，金茂地產將“通過對居住環境的實時收集和分析優化，以云端互聯為物聯平臺，以智慧環境檢測和控制為策略，結合智慧單元式溫濕度系統的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗”。
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