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房產證過戶流程及注意事項有哪些 2015-08-06

現在買房子的人過了，賣房子的人也多了，有買有賣才能構成一筆交易，這時候就會牽扯到房產證過戶的問題，其實不僅是買賣，父母孩子之間有時候也會進行房產的過戶，其實無論處于哪種原因，我們都要知道房產證過戶流程及注意事項有哪些？

房產證過戶流程：

1 首先你要簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。(記得去公證處)

2 如果你是買房人你應該繳的稅

契稅總房款的百分之一點五(但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一)，剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費!

3 如果你是賣房人你應該繳的稅

印花稅、交易費、營業稅(房子滿5年則不用繳)、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳)

4 只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了.

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

以上是小編對房產證過戶流程及注意事項有哪些的介紹，我們要想買房子或者過戶房子給別人就需要了解上面的相關知識，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。