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期房什么時候交首付 期房的優(yōu)缺點是什么 2015-08-06

現(xiàn)在很多人為了搶購一個好的樓盤，或者想省一些錢就會選擇購買期房，期房這個詞也逐漸走進(jìn)人們的生活，買期房我們就要了解一些他的相關(guān)知識，這樣購買起來才會順利，下面我們跟隨小編一起了解一下期房什么時候交首付？期房的優(yōu)缺點是什么？

期房什么時候可以交首付？

一般繳納定金用來認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購的協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時還要簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭的所需材料，還要向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款下來后一個月即開始月供。

買期房的優(yōu)點：

1、由于先期就購買，有利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、買期房貸款最多可以達(dá)房價的70%。

3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

買期房的缺點：

1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

以上是小編對期房什么時候交首付？期房的優(yōu)缺點是什么？的介紹，我們一定要仔細(xì)的學(xué)習(xí)上面的知識，這樣在購買的時候才不會上當(dāng)受騙，希望上文的介紹可以幫助到大家。