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原標(biāo)題：開(kāi)盤(pán)大陣仗 搶房真瘋狂 
今年四月的一個(gè)周末，一個(gè)地鐵上蓋物業(yè)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。（資料圖片） 房?jī)r(jià)飆漲、日光盤(pán)、逆天營(yíng)銷(xiāo)、萬(wàn)人搶房，深圳樓市驚著你沒(méi)？ 文/廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者軒慧 剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，記者的朋友圈被龍華一樓盤(pán)在深圳灣春繭體育館開(kāi)盤(pán)的消息刷屏了，近萬(wàn)人到場(chǎng)購(gòu)房、6小時(shí)成交60億、1637套房源一日售罄，這么大的陣仗讓不少深圳市民深感震驚。 事實(shí)上，自從今年一季度，樓市出臺(tái)新政策后，深圳人買(mǎi)房的熱情與房?jī)r(jià)一起飆漲，深圳樓市由買(mǎi)方市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)為賣(mài)方市場(chǎng)。細(xì)說(shuō)過(guò)去一年深圳人的買(mǎi)房史，也可謂是一把辛酸淚。除了上個(gè)周末上演的體育館萬(wàn)人開(kāi)盤(pán)，過(guò)去幾個(gè)月來(lái)，我們還見(jiàn)識(shí)過(guò)市民通宵排隊(duì)買(mǎi)房、紅色暴雨中排隊(duì)買(mǎi)房，甚至千人排隊(duì)搶籌老房子等。 大陣仗：萬(wàn)人到場(chǎng) 搶光1637套房 11月7日，鴻榮源·壹城中心在深圳灣體育館開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)選在深圳灣春繭體育館，近萬(wàn)人到場(chǎng)規(guī)模直追演唱會(huì)。 當(dāng)日，原本只計(jì)劃推出700余套房源的開(kāi)發(fā)商，臨時(shí)決定連續(xù)4次加推，將備案房源全部推出。而購(gòu)房者的熱情也沒(méi)虧待開(kāi)發(fā)商的大陣仗準(zhǔn)備，在6個(gè)小時(shí)之內(nèi)，1637套房被購(gòu)房者一搶而光。 記者了解到，鴻榮源·壹城中心項(xiàng)目是龍華一舊改巨無(wú)霸項(xiàng)目。項(xiàng)目?jī)H占地就達(dá)50萬(wàn)平方米，總建面更至320萬(wàn)平方米，當(dāng)中商業(yè)就有60萬(wàn)平方米，創(chuàng)深圳商業(yè)之最。項(xiàng)目體量相當(dāng)于1/8個(gè)福田CBD，1/2個(gè)后?？偛炕?。 關(guān)于樓盤(pán)熱銷(xiāo)的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格適中是最直接的原因。周邊年代較久的二手房均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，一些品質(zhì)較好的二手房均價(jià)突破了5萬(wàn)元/平方米。而項(xiàng)目作為新房，均價(jià)僅在4.3萬(wàn)元/平方米，且該樓盤(pán)所在區(qū)域新盤(pán)供應(yīng)很少。 華潤(rùn)城推新盤(pán) 超四千人到場(chǎng) 事實(shí)上，鴻榮源·壹城中心不是今年第一個(gè)在深圳灣春繭體育館開(kāi)盤(pán)的大項(xiàng)目。今年6月20日上午，華潤(rùn)城·潤(rùn)府三期在深圳灣體育中心開(kāi)盤(pán)，加推1、2、6棟85~230平方米2~3房共761套房源，超4000人到場(chǎng)選房。只不過(guò)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商限制入場(chǎng)選房人數(shù)，選房大廳也是在內(nèi)場(chǎng)搭臺(tái)，而不是像壹城中心這樣直接選擇在體育館中心大場(chǎng)館。 除了春繭，寶安體育館今年也客串了一把成為開(kāi)盤(pán)福地。今年4月13日，中信領(lǐng)航的二期在寶安體育館， 當(dāng)天推售685套73~148平方米的房源。寶安體育館可容納數(shù)千人的籃球館被熱情的購(gòu)房者們填滿(mǎn)，全場(chǎng)座無(wú)虛席。有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天到場(chǎng)客戶(hù)達(dá)1600批，總計(jì)3500余人參加開(kāi)盤(pán)儀式。 通宵排隊(duì)只為搶一套房 今年4月10日是個(gè)周五，當(dāng)晚，超過(guò)150名認(rèn)籌購(gòu)房者在龍華星河傳奇售樓中心通宵排隊(duì)，只為在第二天一大早8時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)搶得一房。該項(xiàng)目加推房源僅有約150套，而認(rèn)籌客戶(hù)達(dá)到500多人。房少人多的情況下，開(kāi)發(fā)商決定“先到先得”，采用通宵排隊(duì)的方式賣(mài)房。 太熱情：20年老樓盤(pán)放盤(pán) 千人搶認(rèn)籌 今年5月23日,深圳氣象局發(fā)布紅色暴雨預(yù)警。在這樣一個(gè)大雨滂沱的天氣里，深圳再迎推盤(pán)潮。當(dāng)日，地處龍華的中海錦城二期在福田大中華國(guó)際交易中心開(kāi)盤(pán)，推出719套80至135平方米的3~5房，均價(jià)4萬(wàn)元左右每平方米，近4000名購(gòu)房者冒雨排隊(duì)。最終，719套房在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄，開(kāi)發(fā)商吸金超28億元。中海錦城賣(mài)房的速度有多快？相當(dāng)于每1分鐘賣(mài)掉5套房。 今年6月30日，一個(gè)突然冒出來(lái)的“深南大道1號(hào)”項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)籌，放出55套房源，很快在午間時(shí)分吸引了上千人趕往現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，由于地方小聚集人數(shù)眾多，很快被黃貝嶺派出所的民警趕到現(xiàn)場(chǎng)勸停了。 這個(gè)“深南大道1號(hào)”事實(shí)上就是地處羅湖區(qū)黃貝嶺片區(qū)的集浩大廈。集浩大廈批地于1991年，建成于1995年，迄今已經(jīng)有超過(guò)20年樓齡，55套房源都是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初預(yù)留下來(lái)沒(méi)賣(mài)的，一直放在市場(chǎng)放租。今年市場(chǎng)行情好，開(kāi)發(fā)商就將這些房源全部收了回來(lái)，將其重新裝修，準(zhǔn)備投向市場(chǎng)。 記者手記 深圳房?jī)r(jià)，等一個(gè)“跌”字好難 深圳房?jī)r(jià)，等一個(gè)“跌”字好難。今年以來(lái)，深圳樓市房?jī)r(jià)一直往前沖，政策效應(yīng)、壓抑已久的改善需求、投資客卷土重來(lái)以及消費(fèi)者的追漲心理等等，成就了這一輪暴漲。以前文提到的龍華片區(qū)星河傳奇樓盤(pán)為例，去年12月上市的一期均價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米，今年4月10日二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲到3.7萬(wàn)元/平方米，在消費(fèi)者直呼漲速驚人的聲音中，到今年8月加推的二期樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)飆漲至5萬(wàn)元/平方米，也就是說(shuō)，今年以來(lái)該樓盤(pán)價(jià)格飆漲6成以上。
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