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??新浪樂(lè)居訊(編輯 覃苑) 在坎坷的買(mǎi)房道路上，不少購(gòu)房者都是從“上當(dāng)”開(kāi)始成熟的——總是有大批人歷經(jīng)艱辛，最后含淚買(mǎi)到一套并不十分滿(mǎn)意的房子。今天起，新浪樂(lè)居樓市知識(shí)課堂正式開(kāi)講了，我們每周都將會(huì)為大家解決一種買(mǎi)房問(wèn)題，親們，如果滿(mǎn)意記得點(diǎn)贊哦。 ??【前言】 ??各位同學(xué)，大家好，今天我們開(kāi)始普及樓市知識(shí)，在幾堂課之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在買(mǎi)房之路上已經(jīng)可以算得上半個(gè)“磚家”，忽悠？一眼識(shí)破，上當(dāng)？絕不能夠，在上課的最開(kāi)始，老師想提問(wèn)大家，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，什么是最難解決的問(wèn)題呢？我已經(jīng)聽(tīng)到了不少心聲，戶(hù)型！ ??目前，由于一些售樓處不提供樣板間參考、甚至實(shí)際戶(hù)型與樣板間也是“樣不對(duì)戶(hù)”，所以讓很多剛開(kāi)始買(mǎi)房的“菜鳥(niǎo)”們十分頭疼，經(jīng)常是依靠想象力去選戶(hù)型，這樣就給一些無(wú)良銷(xiāo)售一些渾水摸魚(yú)、以次充好的機(jī)會(huì)。為了讓購(gòu)房者們不再上當(dāng)，樂(lè)居樓市知識(shí)課堂第一堂課的主題就是——學(xué)挑戶(hù)型。 ??你理想中的房子是什么樣子？ ??是這樣？ 
??還是這樣？ 
??你理想中的戶(hù)型是什么樣？ ??是這樣？ 
??亦或是這樣？ 
??戶(hù)型的門(mén)道很深，需要從零學(xué)起，本堂課的知識(shí)大綱就是居家最重要的兩個(gè)空間，客廳、臥室。那么現(xiàn)在我們開(kāi)始步入正題。 ??【客廳篇重點(diǎn)】 ??朝向：南北朝向是客廳最佳方位，便于室內(nèi)的通風(fēng)，一些小戶(hù)型純朝南、純朝北...就會(huì)讓居住舒適下降檔次。所以在選戶(hù)型時(shí)，一定要問(wèn)銷(xiāo)售，是板樓么？是南北通透的么？ ??面積：在面積上，客廳面積大于12平米居住最為舒適，面積小就會(huì)讓居住帶來(lái)狹小的壓迫感；在比例上，客廳面寬需要3.2-4.5米，客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，最佳比例為6:4。 ??格局：一般客廳會(huì)分成三部分，餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)；餐廳與客廳可以錯(cuò)開(kāi)或者做一個(gè)屏風(fēng)，分區(qū)更為清楚；客廳與陽(yáng)臺(tái)相連接，可以使房間更為明亮，而且陽(yáng)臺(tái)作為晾曬衣服、放置閑置品都很實(shí)用。 ??【臥室篇重點(diǎn)】 ??朝向：以2居為例，多數(shù)為南北朝向，也會(huì)有少有的為雙朝陽(yáng)（南），東朝向在采光上還算滿(mǎn)意，而朝西會(huì)出現(xiàn)西曬，朝北會(huì)出現(xiàn)日曬不足。 ??面積：主臥室基礎(chǔ)面積為10平米，就可以擺放基本的雙人床、電腦桌、衣柜、沙發(fā)等家具；15平米就可以增加一個(gè)電視柜；當(dāng)面積達(dá)到20平米以上，就會(huì)有獨(dú) 立衛(wèi)生間、室內(nèi)還可以擺放梳妝臺(tái)、雙人沙發(fā)，不過(guò)溫馨提示，當(dāng)面積過(guò)大，建議將睡覺(jué)的空間保持在適中的范圍內(nèi)，不然會(huì)出現(xiàn)失眠、缺乏安全感的現(xiàn)象出現(xiàn)。 ??細(xì)節(jié)：臥室的窗戶(hù)開(kāi)設(shè)，平開(kāi)窗最佳，更安全、視野更好、也便于室內(nèi)的采光；在窗戶(hù)選擇上，年輕人比較崇尚飄窗，既可以增加室內(nèi)面積，還可以讓空間更為寬敞明亮。 ??提示：客廳應(yīng)與臥室、衛(wèi)生間相互分離；主次臥室應(yīng)當(dāng)拉開(kāi)差距，滿(mǎn)足兩代人保護(hù)各自隱私的需要。
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