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????青島日報/青報網訊 “我帶著你，你帶著錢，咱們一起到商場逛逛”。日前，某購物廣場開業之際，這句網絡流行語在微信圈里傳播極廣。
????問題來了。在香港中路沿線商圈不斷擴容的背景之下，到哪家商場逛呢？消費者已然用腳做了選擇。
????記者在采訪中了解到，精準定位正在成為各商場在商海中劈波斬浪的航標。“有的‘大而全’，有的‘新而潮’，有的‘小而精’……”一位業內人士這樣形容香港中路沿線各商家。
????體驗，體驗，還是體驗
????近兩年，香港中路一帶商場葳蕤生長：繼海航萬邦購物中心、中鐵·青島中心商業廣場這類城市綜合體配套商業項目開業后，青島華潤萬象城、海信廣場二期也于今年五一前后正式開門納客。接下來，位于香港中路黃金地段的銀座廣場也有計劃于今年開門。加之已有的麥凱樂、陽光百貨、百麗廣場等，東部商圈越來越熱火。
????與傳統商場以百貨業為主不同，商場新貴大多將體驗式消費視為在商海中掘金的利器。資料顯示，中鐵·青島中心商業廣場的業態大體比例是：餐飲45%-50%、生活配套（含超市）約35%、精品服飾約15%。餐飲占到半壁江山，足見中鐵·青島中心順應體驗式消費的決心。而海航萬邦購物中心不僅引進了王品臺塑牛排、優品美饌、帝豪斯健身等諸多知名品牌入駐，還設有法國時尚館及迪士尼國際主題兒童樂園。海信廣場一直以經營國際高端名品為王牌，此前，餐飲娛樂等在商場中并不占有突出位置。擴建后的海信二期已然不同。據青島海信廣場官微發布，其二期項目中設有6800平方米的主題餐飲休閑區，涵蓋咖啡茶餐、時尚中餐、意式主題餐飲、日料、韓料等多種選擇。此外，面積達2100平方米的兒童館中除了兒童服飾品牌專賣店外，還有兒童俱樂部，其中設有英國進口大型滑梯，以及藝術合唱團、創意美術、廚藝課堂、派對屋、診所體驗、低幼爬行區、低幼親子課堂、親子瑜伽課堂等多個體驗區。
????錯位發展是王道
????中鐵·青島中心商業廣場是中鐵集團自持自營的綜合體配套商業項目。這家商業廣場內設有匯聚國際一二線名品的買手店品牌熙越。“我們有兩個買手團隊，分別負責歐洲和北美的業務。在世界四大時裝周上，買手團隊會與設計師直接定貨。這樣，我們的貨品能夠實現全球同步上市。而價格上，與國外差別也并不大。”中鐵·青島中心廣場副總經理李卓介紹道。據了解，目前，熙越引進了國際一二線設計師品牌100多個，成為與國際潮流“零”時差的時尚風向標。此外，該商業廣場還引進了達·芬奇高端家具，經營近80個歐美高端家具品牌。
????“如果說青島華潤萬象城貫徹的是‘大而全’方針，我們堅持的則是‘小而精’。中鐵·青島中心商業廣場倡導精致的生活方式，因此，我們的目標客戶定位于高端商旅人群。事實上，在我們周圍正在崛起一個五星級酒店群。在這些五星級酒店住宿的客人正是我們的客源。他們往往對熙越內的時尚品牌有更高的認知度。”李卓說。針對細分市場設立的經營方針，中鐵·青島中心商業廣場的經營模式體現出對商務人士的服務和差異化市場上尋求品質的策略。
????曾經，東部商圈形成了錯位發展的格局。隨著青島華潤萬象城的闖入，原有的發展格局被打破，新的錯位發展正在形成。某商場負責人介紹，與萬象城相比，該商場無論餐飲品牌還是娛樂品牌、服飾品牌上重合度都不高。“只要堅持找到自己在市場中的定位，不斷糾錯糾偏，就有可能立于潮頭浪尖。如果失卻個性，千店一面，前面極可能是死路一條。”這位負責人說。
????“真正的商圈一定是共榮共生、共同發展的關系。錯位發展才是王道。”長期關注市南區商業發展的一位專家如是說。
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