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??RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥

??主持人：第四位帶來(lái)分享的是RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥。崔崇彥先生RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理、REC睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理，從事地產(chǎn)前期顧問(wèn)工作超過(guò)10年，擅長(zhǎng)操作大規(guī)模片區(qū)開(kāi)發(fā)、新區(qū)開(kāi)發(fā)、城市頂級(jí)豪宅以及旅游度假物業(yè)的項(xiàng)目。他演講的題目是“2015年中國(guó)兒童主題商業(yè)研究報(bào)告”，掌聲有請(qǐng)崔總。

??崔崇彥：各位來(lái)賓大家中午好。我們演講的題目跟內(nèi)部工作相關(guān)。基本用數(shù)據(jù)的效應(yīng)看待未來(lái)兒童購(gòu)物中心，今天很榮幸來(lái)到這向大家分享一下2015年中國(guó)兒童主題商業(yè)研究報(bào)告。

??更多看到數(shù)據(jù)上對(duì)兒童的業(yè)態(tài)，兒童現(xiàn)在的這些結(jié)構(gòu)的一些分析。第二個(gè)基于數(shù)據(jù)的判斷，首先我們看到，其實(shí)我們說(shuō)孩子的花錢(qián)指南，實(shí)際上在于我們未來(lái)得兒童到底是什么樣的結(jié)構(gòu)，他們花費(fèi)情況是什么樣，我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的盤(pán)點(diǎn)。大家現(xiàn)在看到這個(gè)其實(shí)是我們做了一個(gè)對(duì)比。2000年整個(gè)兒童在十歲之前兒童結(jié)構(gòu)的變化。在第一張表上可以看到，2020年的時(shí)候其實(shí)面對(duì)大量的是上學(xué)的學(xué)齡前的兒童，基本上17歲到14歲兒童為主，在去年這個(gè)比例發(fā)生非常大的變化。看到學(xué)齡前六歲前的兒童出現(xiàn)了非常快速的增長(zhǎng)，以及占到我們大概二分之一這樣一個(gè)比例。

??我們現(xiàn)在看到所有的兒童消費(fèi)面臨的大部分都是什么？是這些所謂學(xué)齡前的兒童帶來(lái)這種。后面我們會(huì)看到說(shuō)，也是因?yàn)檫@些學(xué)齡前兒童人口比例的增長(zhǎng)，帶來(lái)我們今天看到的這種兒童業(yè)態(tài)百花齊放品類(lèi)不斷細(xì)分的趨勢(shì)。

??第二個(gè)對(duì)于錢(qián)的事兒，我們統(tǒng)計(jì)了一下。在2011年和2014年這兩年整個(gè)我們?cè)趦和南M(fèi)的變化，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)說(shuō)。在2011年的時(shí)候每個(gè)兒童花費(fèi)大概一萬(wàn)五千塊這樣的數(shù)據(jù)，去年的時(shí)候達(dá)到什么水平？去年單一個(gè)兒童整個(gè)全年的花費(fèi)，我們說(shuō)這個(gè)是不算，我們正常硬教育之類(lèi)的話題。單一的兒童花費(fèi)基本上到兩萬(wàn)塊的數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)三年我們整個(gè)兒童消費(fèi)的增長(zhǎng)大概超過(guò)了30%，每年增幅在10%左右。所以這是我們看到為什么現(xiàn)在很多購(gòu)物中心也開(kāi)始增加了兒童比例不斷去放大非常中了原因。兒童的比例結(jié)構(gòu)發(fā)生非常大的變化，第二個(gè)就是我們兒童花費(fèi)比原來(lái)更多了。家長(zhǎng)對(duì)兒童上投資更多的，兒童的引領(lǐng)能力，對(duì)盈利能力會(huì)更高。

??這兩塊我們到底花在哪？我們據(jù)個(gè)簡(jiǎn)單的例子，調(diào)研下來(lái)發(fā)現(xiàn)月收入五千塊一線城市家庭，一個(gè)月大概在這個(gè)孩子在一千六百塊左右的水平。以這個(gè)水平什么概率？上海全市的，學(xué)齡周和學(xué)齡前的兒童全部加起來(lái)，整個(gè)上海一年產(chǎn)生兒童的消費(fèi)大概在7200億左右。相當(dāng)于首富2.8倍，在一線城市來(lái)看，兒童的消費(fèi)比例和總量來(lái)說(shuō)非常高了，消費(fèi)在哪了，我們?cè)诘紫逻@張圖可以看到，充分反映出說(shuō)我們不同年齡階段兒童提到的消費(fèi)來(lái)講，第一個(gè)消費(fèi)的大頭是誰(shuí)？是教育。因?yàn)槲覀冎袊?guó)是一個(gè)以?xún)和癁楹诵牡慕逃髧?guó)，基本上所有的家長(zhǎng)都望子成龍，希望孩子受到非常好的教育。這個(gè)孩子的教育會(huì)發(fā)生非常大的變化。

??在我們之前有一組數(shù)據(jù)，在之前的數(shù)據(jù)里頭，其實(shí)展示出來(lái)說(shuō)，在2000年到2005年的時(shí)候，孩子主要教育其實(shí)集中在適齡兒童。六歲到十四歲這個(gè)期間，實(shí)際上是孩子花費(fèi)最高的。而到今天我們?cè)賮?lái)，其實(shí)兒童教育主要存在著兒童基本上三到六歲，為什么？三到六歲更多的品牌，我們80后家長(zhǎng)他們所對(duì)教育這種理念和以前60的家長(zhǎng)又不太一樣，大家更多在于拓展和數(shù)字教育的部門(mén)，所以會(huì)產(chǎn)生出三歲到六歲兒童的消費(fèi)會(huì)有非常高的升高。

??我們第二個(gè)花費(fèi)在于說(shuō)，原來(lái)對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，給孩子買(mǎi)衣服，其實(shí)算不上一個(gè)特別新鮮的事兒，我們看孩子花費(fèi)仍然保持在一個(gè)高的狀態(tài)。我們?cè)瓉?lái)講說(shuō)兒童娛樂(lè)是比較棒的業(yè)態(tài)，實(shí)際上貢獻(xiàn)了整個(gè)消費(fèi)的比例并不是特別高。

??但是從兒童娛樂(lè)來(lái)說(shuō)，主要消費(fèi)人群其實(shí)剛好在十歲到十二歲。也就是在學(xué)齡中的兒童，娛樂(lè)消費(fèi)上的兒童占的比例會(huì)非常多。這是我們做過(guò)去幾年一個(gè)統(tǒng)計(jì)情況，在2011年的時(shí)候我們看到大部分做的東西，兒童零售占到了85%，其他品類(lèi)非常少，占15%。大部分我們一說(shuō)在2011年還是以?xún)和闶蹫橹鳎F(xiàn)在看到非常大的變化，兒童教育和兒童娛樂(lè)改變了整個(gè)兒童基本的業(yè)態(tài)的分布。我們現(xiàn)在在2013年看到說(shuō)，整個(gè)兒童教育及讓占到了20%，在整個(gè)業(yè)態(tài)里占到20%，他們加起來(lái)占到40%。在今年的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)一個(gè)新的變化。第一我們看到說(shuō)零售進(jìn)一步再壓縮，從34%到35%，但是誰(shuí)增長(zhǎng)了，第一個(gè)是兒童教育，我們看到說(shuō)兒童教育依然保持在快速增長(zhǎng)的階段。這和孩子增長(zhǎng)的花費(fèi)，整個(gè)家庭的消費(fèi)，整個(gè)增長(zhǎng)其實(shí)孩子教育花費(fèi)的增長(zhǎng)增幅會(huì)那么快。