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6月1日，中國銀行保險監督管理委員會發布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》。

《通知》重點從以下幾個方面明確保險資金參與長租房市場的相關要求：

一是明確參與方式和地點限制。保險公司通過直接*間接參與長期租賃市場，保險資產管理機構發起設立債權*計劃、股權*計劃、資產支持計劃、保險私募基金等。所投資的長期租賃項目應位于人口凈流入的大中型試點城市，符合效益、權屬、用地性質和審批程序等要求。

二是明確產品成立的條件。設立條件為長期租賃項目的*債權*計劃和股權*計劃。采用債務*計劃法的，融資主體自有現金流占全部應付債務本息的比例大于100%(含)；采用權益*計劃法、保險私募基金法的，不得將項目公司股權質押給第三方。

三是規范資金管理。要求保險機構督促各類主體規范項目建設管理和資金撥付，實行資金專戶管理和資金進出全過程監控，確保保險資金和專項資金封閉運行。

第四，明確*的風險管理要求。保險機構應設立專崗負責*項目的投后管理，建立全過程管理制度，防范關鍵節點風險。

五是優化產品注冊機制，申請*出租屋項目保險資產管理產品注冊綠色通道。

《通知》的發布，有利于拓寬保險資金運用渠道，優化保險資產配置，服務主業發展；有利于發揮保險資金長期穩定優勢，助推國家房地產調控長效機制建設，加快推進房地產市場供給側結構性改革；有利于推進我國新型城鎮化建設，加快實現全面建成小康社會目標。

下一步，中國銀行保險監督管理委員會將認真貫徹落實黨的十九大精神和經濟工作會議有關要求，支持保險機構發揮優勢，積極探索長租房市場可持續商業運營模式，進一步參與國家重大戰略、重點領域和民生工程建設。

附《中國銀行保險監督管理委員會關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》原文：

為深入貫徹*經濟工作會議精神，規范保險資金*住房租賃市場行為，防范*風險，根據《保險資金運用管理辦法》 《保險資金*不動產暫行辦法》及相關規定，現就保險資金*長期租賃住房項目有關事項通知如下：

一、保險公司通過直銷*參與長租房市場，保險資產管理機構發起設立債權*計劃、股權*計劃、資產支持計劃、保險私募基金。所有長期租賃住房項目應當符合下列條件：

(一)具有良好的經濟效益和社會效益，具有穩定的當期或預期現金流；

(二)在北京、上海、雄安新區和大中城市試點有人口凈流入的。土地性質為集體建設用地的，應當在集體建設用地試點城市建設租賃住房；

(三)產權清晰，無權屬爭議和限制；

(四)土地出讓合同或土地使用權證書載明土地及地上建筑物僅用于出租房屋，不得轉讓；

(五)在項目立項、規劃、建設、竣工驗收和運營管理等階段履行必要的審批程序，或者在項目建設過程中履行必要的審批程序

3.對于長期租賃住房項目，保險機構*應要求融資主體、項目主體加強項目建設階段管理，根據項目進度進行資金調配，與融資主體、項目主體、托管銀行簽訂多方賬戶監管合同或協議，明確各方實行資金賬戶管理，督促存款銀行、托管銀行對資金進出進行全過程監控，嚴格審查資金支付、對價獲取等事項， 確保資金封閉運行，專項用于租賃住房項目的建設、改造和升級，不得挪作他用

四.保險公司應當遵循審慎、穩定、安全的原則，綜合考慮自身資產負債、償付能力和流動性要求，制定長期租賃住房項目預算，并納入年度資產配置計劃。

5.保險機構應設立相應的專屬崗位，負責*期各類長租住房項目的投后管理，并建立全過程管理制度，在債務控制、支付、項目進度、租金收取、資產抵押等方面采取有效的風險控制措施。來控制*風險。

不及物動詞如果保險資產管理機構通過債務*計劃、股權*計劃、保險私募基金等方式長期租賃房屋項目。相關登記機構應當建立受理登記綠色通道，并優先受理。

七、本通知自發布之日起施行。