|
被稱為“港股股市鮮有特色小鎮概念股”的金城控股，將目光轉向國外，想要在柬埔寨打造生態旅游特色小鎮。 7月24日，金城控股宣布與陳志光達成無法律約束力的諒解備忘錄，計劃收購柬埔寨兩塊農地，建設總面積1.98萬公頃的特色小鎮。 具體而言，金城控股計劃分別收購兩家公司的多數股權，每家公司均享有柬埔寨農林水產省授予的經濟用地特許權。其中，一家在柬埔寨桔井省三寶區享有總面積98萬公頃的土地特許權，另一家在柬埔寨桔井省三寶區享有總面積1萬公頃的土地特許權。 金城控股表示，由于這兩塊土地目前被批準用于農業用途，如果收購能夠實施，金城控股可能會申請改變批準的用途。經有關部門批準后，計劃將這兩塊土地開發為生態旅游小鎮，擁有商業建筑、住宅物業、酒店和賭場。 這筆交易的1.98萬公頃，即198平方公里，規模巨大，相當于深圳市中心城區福田區的2.5倍。然而，以目前如此大的面積和農田用途，要發展成為特色小鎮，勢必要在基礎設施上投入大量資金。 晉城特色小城鎮象棋游戲 公開資料顯示，金城早年為政府做地方債融資起家，轉向特色小鎮項目，短短兩年就蒸蒸日上。主要采取“PPP產業化、金融化”的模式。在柬埔寨簽訂“生態旅游與賭場商業小鎮相結合”的合同，可以說是充分發揮了它的優勢。 據悉，2015年7月22日至2016年8月22日，晉城市共中標新型城鎮化項目35個，合同總投資1800億元。 截至2017年9月，浙江、江蘇、湖南、貴州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林省共有59個特色小鎮項目。晉城官網顯示，政府項目簽約金額超過5700億元，預計到2018年底，特色小鎮總資產將超過3000億元。 就地產新媒體而言，金城控股6月14日發布的截至2018年3月31日的年度業績公告顯示，其投資及資產管理服務板塊產生的營收增長同樣亮眼。 公告顯示，公司營收增至7.49億港元，同比增長1.28%。投資及資產管理服務分部產生的收入增加約48.7倍至1.17億港元。 此外，期內公司擁有人應占溢利為1.59億港元，同比增長431倍，每股基本溢利為3.98港仙；資產凈值為4.88億港元，同比增長90.37%；總資產達12.92億港元，同比增長190.19%。 就在這一系列漂亮數字的背后，也有不同的聲音，其中之一就是質疑5700億元的訂單金額。 有媒體稱，2015年7月至2016年8月，金城新項目平均投資額為51億元，而2016年8月至2017年9月，金城新項目平均簽約投資額為162.5億元。短短一年時間，晉城單個項目的平均簽約投資從幾十億元飆升至百億元以上。 對此，金城集團副總裁葉恒回應：“5700億元只是所有戰略框架協議的總數。目前實際操作上是幾百億。在59個城鎮中，目前正在建設的城鎮有24個?！?/p> 然而，金城最近的柬埔寨項目將占地1.98萬公頃，相當于深圳市中心城區福田區的2.5公頃。此外，目前作為農田使用，要發展成為特色小鎮，勢必要在基礎設施上投入大量資金。 柬埔寨房企淘金熱 事實上，近年來，隨著柬埔寨經濟保持7%以上的平均高速增長，加上“一帶一路”的有利發展戰略，柬埔寨經濟發展迅速 2017年7月，R&F物業柬埔寨公司正式成立。原項目“金邊R&F城”位于柬埔寨首都金邊、金邊R&F市華亭、金邊R&F市華府，總建筑面積76萬平方米。 今年3月，R&F董事長李思廉在2017年度業績發布會上表示，該項目在柬毛利非常高。他甚至強調“不是一般的高，而是很高”，所以如果柬埔寨是“好世界”，會進一步考慮，但目前只是一個嘗試。 此外，SIC、綠地、佳源國際、悅泰都在柬埔寨投資。 可見房企對柬埔寨市場的看好，而“農地變小鎮”項目金城控股的發展周期應該不短，未來如何發展還有待觀察。
義烏靈鷗家政服務公司:專門提供家政、月子護理、育嬰師、保姆、專業陪護、服侍老人、醫院護理、鐘點工、家庭公司保潔、搬家等服務。 |
