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澳洲移民要租賃房屋可得注意一些必須的法律知識，以免產(chǎn)生不必要的麻煩，深勞移民在此為大家普及基本的有關(guān)澳洲房屋租賃的法律知識。
1、續(xù)約權(quán) （Option）
續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當(dāng)前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時(shí)間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個(gè)月以前或少于三個(gè)月內(nèi)以書面形式通知業(yè)主；其次就是不能經(jīng)常損毀租約，雖然每次最后都作了補(bǔ)償，業(yè)主在此情況下可不續(xù)約。
2、轉(zhuǎn)約與分租（Assignment & Subletting）
一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會(huì)注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會(huì)改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。若得到業(yè)主批準(zhǔn)轉(zhuǎn)約，新租客負(fù)責(zé)所有租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒法履行他的責(zé)任時(shí)有責(zé)任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉(zhuǎn)約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意（如果業(yè)主已經(jīng)把該物業(yè)作抵押了的話），這一點(diǎn)對租客很重要。因?yàn)槿魶]有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經(jīng)濟(jì)困難不能還錢給抵押人，抵押人有權(quán)收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準(zhǔn)是十分重要的。租約內(nèi)，業(yè)主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經(jīng)作過多次的解釋，但基本上是要看實(shí)際的情況才可以審理。
以下的例子可作參考之用：
*新租客經(jīng)營不法或非道德之行業(yè) - 非無故拒絕
*業(yè)主拒絕新租客的國界 - 無故拒絕
*新租客的使用會(huì)令物業(yè)價(jià)值下降 - 非無故拒絕
*業(yè)主想自用 -無故拒絕
*新租客缺乏生意經(jīng)驗(yàn)和閱歷不足 - 非無故拒絕
3、業(yè)主維修責(zé)任。
住宅樓宇法律規(guī)定：業(yè)主在租約期內(nèi)應(yīng)保持樓宇維修妥當(dāng)，除了是租戶本身破壞以外，一切屋內(nèi)外的維修都是業(yè)主負(fù)責(zé)。此責(zé)任與商業(yè)樓宇租約有莫大分別。一般商業(yè)租戶都是自己負(fù)責(zé)屋內(nèi)的修理。業(yè)主只管結(jié)構(gòu)上的問題。RTA法例規(guī)定，業(yè)主是提供合理的安全設(shè)施，例如門窗都有鎖。并且修理好樓宇內(nèi)的設(shè)施。例如：烹食爐、熱水系統(tǒng)等等都要工作。RTA法例把修理責(zé)任分為兩類：一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業(yè)主，有權(quán)自行去找人修理，然后再找業(yè)主償還修理費(fèi)，但費(fèi)用不能超過一千元，而業(yè)主應(yīng)在十四天內(nèi)付費(fèi)給租戶。如果租戶不愿預(yù)先付修理費(fèi)，或者費(fèi)用超過一千元，租戶就要向租務(wù)法庭申請緊急聆聽。業(yè)主有責(zé)任在簽租務(wù)時(shí)，給租戶聯(lián)絡(luò)電話作為緊急修理之用。如果業(yè)主任用經(jīng)紀(jì)管理物業(yè)，則業(yè)主需明確授權(quán)與經(jīng)紀(jì)修理費(fèi)用的決定權(quán)，否則業(yè)主需要給租戶聯(lián)絡(luò)電話作緊急修理聯(lián)系之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴(yán)重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項(xiàng)。除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別里，業(yè)主也有責(zé)任去處理一般修理，但租戶需書面通知業(yè)主。業(yè)主應(yīng)在十四天內(nèi)處理好那些問題。要是業(yè)主在這十四天內(nèi)不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時(shí)申請到租務(wù)法庭解決。當(dāng)然，業(yè)主所負(fù)責(zé)的維修是一些在正常情況下使用所產(chǎn)生的毛病，要是租戶因使用不當(dāng)，不小心引起的，租戶便要自行修理，并且負(fù)責(zé)賠償業(yè)主所導(dǎo)致的損壞。還有，如果某些設(shè)備在租約開始時(shí)已是不工作的，例如壁爐，業(yè)主則不需要修理。
4、業(yè)主檢查物業(yè)的權(quán)力。
在以下情況下，業(yè)主或其他代理是有權(quán)入屋檢查的：
A 在租客要搬走的前十四天？業(yè)主有權(quán)帶未來的租客看樓。
B 業(yè)主要履行租約內(nèi)的維修和責(zé)任，需要入屋進(jìn)行。
C 業(yè)主要給樓宇估價(jià)
D 業(yè)主要賣樓，需要給買家看樓
E 業(yè)主有權(quán)每六個(gè)月檢查一次物業(yè)
F 業(yè)主有充足的理由懷疑租客不履行租約的條款？ 在入屋之前？業(yè)主一定要在二十四小時(shí)之前給租客書面通知？列出理由和準(zhǔn)備入屋時(shí)間。這書面通知可郵寄或面交？但郵寄一定要準(zhǔn)備兩天的郵寄時(shí)間。重要的一點(diǎn)是？租客有安排享用樓宇的權(quán)力？業(yè)主要是無理或不合理的損害租客的權(quán)利？租客可向租務(wù)法庭申請強(qiáng)制令禁止業(yè)主入屋？并要求賠償損失。業(yè)主入屋不需要租客在場？當(dāng)然業(yè)主有義務(wù)負(fù)責(zé)一切因業(yè)主入屋而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失。業(yè)主原有樓宇的鎖匙？若租客更換門鎖？他應(yīng)通知業(yè)主并配給業(yè)主一套？不可在不通知業(yè)主之前自行更換。
5、有關(guān)按金的規(guī)定
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